RT vigente: 5 puntos que más retrabajo generan en proyectos habitacionales

El cambio no solo implica mayores exigencias de aislación. También incorpora aspectos como el control de la condensación, la hermeticidad al aire y la ventilación, que deben abordarse de manera coordinada desde las primeras etapas del proyecto.

En la práctica, una revisión tardía de estos requisitos puede traducirse en ajustes de arquitectura, cambios en las soluciones constructivas, nuevas especificaciones técnicas y retrasos en la coordinación entre especialidades.

A continuación, revisamos cinco puntos que conviene verificar desde el inicio para reducir errores y evitar retrabajos.

1. No verificar correctamente la zona térmica del proyecto

Uno de los primeros errores es diseñar utilizando referencias térmicas que no corresponden a la ubicación del proyecto.

La actualización de la RT modificó la zonificación térmica nacional, pasando de siete a nueve zonas. Esta clasificación considera las condiciones climáticas del territorio, incluyendo factores como la oscilación térmica, la radiación solar y la influencia de la costa, los valles y la cordillera.

¿Por qué genera retrabajo?

Porque la zona térmica determina las exigencias que deben cumplir los elementos de la envolvente. Si se utiliza una clasificación incorrecta, los espesores de aislación, las soluciones constructivas y los cálculos pueden quedar desajustados respecto de los requisitos aplicables.

¿Cómo evitarlo?

• Identificar la zona térmica correspondiente a la comuna y ubicación del proyecto.
• Consultar la zonificación oficial vigente del MINVU.
• Definir las soluciones de techumbre, muros y pisos considerando las exigencias de esa zona.
• Revisar la información antes de cerrar el diseño arquitectónico y las especificaciones técnicas.

2. Resolver la envolvente térmica sin coordinación entre sus elementos

La nueva RT aumenta las exigencias de comportamiento térmico para techumbres, muros y pisos ventilados. Además, incorpora requisitos para puertas exteriores y sobrecimientos.

Un error frecuente es revisar cada elemento de manera aislada, sin considerar cómo se relaciona con el resto de la envolvente.

Por ejemplo, una solución de muro puede cumplir con la transmitancia térmica exigida, pero presentar discontinuidades en encuentros con losas, pilares, ventanas o techumbres. Estas situaciones pueden afectar el desempeño térmico global y generar observaciones durante la revisión del proyecto.

¿Cómo evitarlo?

• Verificar la transmitancia térmica o resistencia térmica de cada elemento según corresponda.
• Revisar la continuidad de la aislación en encuentros constructivos.
• Coordinar arquitectura, estructura y especialidades.
• Incorporar los detalles de encuentros en los planos y especificaciones técnicas.
• Comprobar que los materiales y espesores definidos en el diseño coincidan con los utilizados en los cálculos.

La clave es diseñar la envolvente como un sistema continuo, no como un conjunto de elementos independientes.

3. Omitir el análisis de condensación y los puentes térmicos

La condensación superficial e intersticial es uno de los aspectos que requiere mayor atención en la actualización normativa.

Para los complejos de techumbre, muros perimetrales y pisos ventilados, la RT exige verificar que no exista riesgo de condensación, de acuerdo con el procedimiento establecido en la normativa aplicable. Además, el análisis debe considerar los puentes térmicos presentes en las soluciones constructivas.

¿Qué ocurre cuando este análisis se deja para el final?

Pueden detectarse problemas en encuentros entre elementos, discontinuidades de aislación o configuraciones de materiales que favorecen la acumulación de humedad. Corregirlos una vez avanzado el proyecto puede implicar modificar detalles constructivos, espesores o incluso la composición completa de una solución.

¿Cómo evitarlo?

• Realizar el análisis de condensación durante el desarrollo del diseño.
• Revisar los encuentros entre muros, techumbres, pisos y elementos estructurales.
• Identificar y resolver los puentes térmicos.
• Verificar que la solución permita la evacuación del vapor de agua hacia el exterior, según corresponda.
• Incorporar los resultados en la memoria de cálculo y documentación del proyecto.

Prevenir la condensación no solo permite abordar una exigencia normativa: también contribuye a evitar patologías constructivas y problemas de salubridad interior.

4. No considerar la hermeticidad al aire desde el diseño

La actualización de la RT incorpora exigencias para controlar las infiltraciones de aire de la envolvente térmica, estableciendo límites según la ubicación del proyecto. También considera requisitos de permeabilidad al aire para puertas exteriores y ventanas.

Un proyecto puede contar con una buena solución de aislación térmica y, aun así, presentar un desempeño deficiente si existen filtraciones de aire no controladas.

Las infiltraciones pueden producirse en encuentros entre materiales, uniones de ventanas y muros, puertas exteriores, pasadas de instalaciones y otros puntos de discontinuidad de la envolvente.

¿Cómo evitarlo?

• Definir criterios de hermeticidad desde el anteproyecto.
• Especificar ventanas y puertas que cumplan con la clase de permeabilidad al aire exigida.
• Resolver adecuadamente sellos y encuentros constructivos.
• Coordinar las pasadas de instalaciones para evitar discontinuidades.
• Considerar los requisitos de infiltración aplicables a la ubicación del proyecto.

La hermeticidad debe formar parte de la estrategia de diseño y no quedar reducida a una corrección durante la obra.

5. Diseñar la hermeticidad sin resolver la ventilación

Un error importante es asumir que una vivienda más hermética no necesita una estrategia de ventilación adecuada.

La RT incorpora exigencias de ventilación para favorecer condiciones saludables de calidad del aire interior, considerando las tasas mínimas establecidas en las normas técnicas correspondientes, como la NCh 3308 y la NCh 3309, según corresponda.

Cuando la ventilación no se incorpora oportunamente, pueden surgir incompatibilidades con la arquitectura, dificultades para instalar los equipos o modificaciones en la distribución de espacios y recorridos de ductos.

¿Cómo evitarlo?

• Definir la estrategia de ventilación durante las primeras etapas del proyecto.
• Revisar los requerimientos normativos aplicables.
• Coordinar ubicación de equipos, ductos, rejillas y puntos de extracción.
• Considerar la relación entre ventilación, hermeticidad y control de humedad.
• Incorporar las soluciones en planos y especificaciones técnicas.

Una envolvente térmica eficiente necesita trabajar en conjunto con una ventilación correctamente diseñada.

¿Cómo reducir el retrabajo y mejorar la coordinación del proyecto?

Los cinco puntos anteriores tienen algo en común: requieren decisiones que deben tomarse antes de que el proyecto llegue a etapas avanzadas de desarrollo.

Esperar hasta la revisión final para comprobar el cumplimiento de la RT puede significar rehacer cálculos, modificar detalles constructivos o ajustar especificaciones que ya estaban definidas.

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